L’achat d’une résidence secondaire n’est pas à prendre à la légère. Que cet achat soit pour avoir une maison à la campagne ou bien proposer une location vacances, il faut bien sûr prendre en compte qu’il s’agit là d’un investissement qui peut parfois être un gouffre financier. C’est pourquoi l’emplacement ainsi que l’état des lieux s’avèrent décisifs.
L’entretien d’une résidence secondaire
On estime que la rénovation d’une ruine coûte deux à trois fois le prix d’achat.
La résidence secondaire, souvent appropriée aux citadins, représente une attention particulière en matière d’entretien. Chose que le propriétaire de la location vacances souvent habitué aux appartements n’envisage pas vraiment. Les frais de notaires ne sont pas l’unique dépense engendrée par l’achat d’une résidence secondaire. Il faut par la suite entretenir l’intérieur, mais aussi l’extérieur de la maison.
On peut donc conseiller de ne pas choisir une surface trop grande. Elle sera lourde à entretenir tant en frais qu'en ménage. Une résidence secondaire n'est pas une corvée, mais une détente.
La location vacances : quel investissement ?
L’achat d’une résidence secondaire représente une lourde charge fiscale, à moins de respecter quelques conditions.
Pour bénéficier de l'exonération totale de TVA sur la location vacances, il faut louer le bien à plein temps ou en location vacances mais aussi en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) pendant une durée de vingt ans.
Il faut donc louer son bien pour ne pas s’alourdir de charges fiscales. La résidence secondaire peut devenir une location vacances. Son propriétaire peut s’y rendre jusqu'à 10 semaines par an.
Dans le cas contraire, mieux vaut penser aux bons moments passés en famille qu’à l’investissement financier rentable.
L’emplacement : un critère judicieux pour la location vacances
Il faut utiliser sa résidence secondaire comme location vacances afin de profiter des retombées de loyers. Mieux vaut alors choisir un emplacement stratégique. C'est-à-dire un endroit favorable aux touristes. Pas très loin des plages ou des pistes. Avec des commerces de proximités et surtout, une station bien desservie par les transports. La qualité de vie est précieuse en vacances.
Enfin pour ne pas être insatisfait, toujours se dire qu’avoir une résidence secondaire, c'est se faire plaisir et non réaliser un placement.
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